440套房，16086个家庭进行意向登记，这是紫薇东进最终的登记量。

当然，核验还没有结束，考虑到已撤销、未核验、核验未通过等因素，最终核验通过量肯定会少于这个数字，但1万以上是肯定的。

这标志着，西安楼市摇号买房一个记录的诞生！这也是摇号买房政策执行2年时间，西安唯一一个万人摇的楼盘。

其实，对于紫薇东进而言，到底是1万摇，还是1.5万人摇，唯一的区别就是把中签率到底能有多低。而在这种万人摇狂欢的背后，则是真正的刚需对于买房希望的渺茫。

NO.1丨壹

对于刚需这个概念，每个人的界定标准是不一样的。

在西安没有房子的家庭，想买一套房子在这座城市有一个家，这是刚需；随着家庭人口的增加，房子不够住了，需要买一套房子，这也是刚需；收入水平的提升。对于目前居住环境不满意，想换一套更高的房子，这既是改善，也是刚需……

这些家庭都需要房子，他们其实都是刚需；这些家庭想买房子用来住，也符合“房住不炒”。

当然，每个家庭的置业目的不同，必然也就产生不同的产品需求。对于在西安没有房子想买房子、但收入有有限的家庭而言，在过去3年时间里看到西安房价的一路上涨、房价翻番的同时，他们只能“望房兴叹”，他们只能期待的是有一天西安能够出现他们所买得起的房子。

也许这个项目没有N重的园林景观，没有清一色一线品牌的装修，没有所谓健康、科技的理念，但重要的是这套房子他们能够买得起！

但他们却发现，西安这座城市的好房子越来越多，这座城市的人居环境确实变的越来越好，但他们能够买得起的房子却越来越少。

直至经历将近7个月时间的等待，紫薇东进最后1栋楼小户型房源的推出，让他们看到了20多万元首付就可以安家西安的希望！

但当他们开心的兴致冲冲的意向登记、核验资料完之后却发现，一切不妙，意向登记家庭数量直线上升，最终演变成了万人摇！

这意味着，原本充满希望的他们，再次看到了渺茫的希望。而这一切，只能交给运气！

NO.2丨贰

此次参与紫薇东进意向登记的这1万多个家庭，大致可以分为两类：

第一类家庭，在西安无房、收入有限、买不起更好、更高价格房子的家庭，真正的刚需，就如我们前文所述的情况。

第二类家庭，在西安还有购房资格、手中有闲钱能够交得起二三十万元的首付，站在投资的角度凑热闹去摇一下。

对于第一类家庭而言，他们将自己能否在这座城市拥有一套房子的机会，就押宝在了此次万人摇上。摇中，在这座城市就有一个归属；摇不中，自己可能距离安家这座城市的机会越来越远。

对于第二类家庭而言，没摇上的话，他们不损失任何东西，无非就是浪费了那么一点点时间意向登记罢了。摇中的话，一二手房价格倒挂4、5千元每平米，意味着立马就可以赚一辆宝马x3，无非就是在目前限售的政策之下需要持有几年时间没法立马交易罢了。

很明显的是，如果站在“房住不炒”的角度，在大家都符合购买资格的情况下，第一类家庭对于房子的需求更为紧迫，这套房子对他们来说更为重要。

因此，当投资需求摇中“买到就是赚到”的背后，是更多刚需家庭没摇中所留下遗憾的泪水、只能是失望。限价所带来的结果是刚需看到上车的机会，投资者则看到的是立马赚几十万的机会。此时，很多年轻人要问的是：西安还有多少留给刚需的机会？

NO.3丨叁

这几年时间，西安通过户籍新政等方式，吸引了上百万人落户西安。同时，西安还试图留下在这座城市读书的百万大学生。

一方面是西安想留人、留下更多的人，另一方面则是越来越高的房价让年轻人感到失望。

在本月初的时候，智联招聘发布了一份《2020年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，这份报告显示2020年夏季西安平均月薪为7607元/㎡。看完这个数字，我估计很多朋友会说：不好意思，又拖西安人民的后腿了……平均数据，没有任何意义。要是让我和马云的收入平均一下，我也是能进中国富豪榜的人，你信不？

新浪云计算平台的数据，相对来说就合理多了，该平台基于32785份样本数据分析得出西安目前人均工资为4203元/月，其中55.2%的人月薪资在4500元以下。

按照4500元/月的薪资计算，扣除房租、交通费用、吃饭等之后，再没有家里人帮助的情况下，面对目前的西安房价，在西安这座城市买房子的机会很小很小。

对于一个年轻人而言，即使月薪达到7000元/㎡，扣除房租、吃饭、交通等费用之后，每月最多只能存下来3500元，每年能存4.2万元。

而目前西安主城区的房价最低已经在1.3万元/㎡起了，100㎡的房子三成首付需要40万元，将近10年时间才能攒够！10年后，西安房价肯定又不是现在的水平了。

这个时候，肯定会有人抬杠说：那可以不买主城区啊，到临潼新区、泾河新城买，才8000元/㎡！很明显，在主城区上班，住在泾河、临潼，凭借公共交通这是很不现实的。

因此，在变得越来越好的西安，在人口已经突破1000万的西安、GDP今年有望突破万亿元的西安，我们需要的不仅仅是2万元/㎡以上更好品质的高端盘，同时我们还应该看到有大量的无房家庭需要的是他们能买得起的真正刚需盘！

只有这样，才能帮助这座城市留下更多的人。