据房博士统计，进入8月以来，西安主城区+长安+临潼+沣东共有19个项目意向登记，临潼的项目自限购以来登记情况一直不好，挂零是常有的事情，长安的项目非常少，截止近日发稿，仅有金辉长安云筑一个项目，西咸项目也不多，目前仅有西安海逸长洲和碧桂园国湖两个项目。

西安主城区登记项目中，很多之前平销的项目都开始摇号了，如绿城西安全运村、世茂璀璨倾城等，是西安楼市变热了，还是有其他原因呢？

NO. 1｜壹

2019年出台的620新政，可以说是西安楼市“史上最严限购令”，其中很重要的一点是，2019年6月20日以后新落户的西安市户籍家庭，落户满一年才能有资格购房，而在2019年6月20日之前落户的则没有这个限制。

这一政策的出台直接导致大量在西安工作或者生活的外地户籍人员失去了落户即买房的资格，而他们当中，又有一大批是有在西安定居意向的潜在购房人群，也因此，面对这样的限购政策，很多有买房的意向的外地户籍人口不在犹豫，选择先迅速落户，尽快满一年解绑购房资格，在这期间寻找自己的意向楼盘。

如今，“620新政”已经执行超过一年，也就是说，在去年“620新政”之后匆忙落户，且购房意愿极其强烈的“新西安人”已经解禁！

第一批新落户的买房大军解禁，无论是刚需市场还是改善市场，都会受到“新西安人”的冲击，尤其是刚需市场！

NO. 2｜贰

8月初，一二手房倒挂5000元/㎡左右的紫薇东进以西安首个“万人摇”完美收官，在房价不断上涨的当下，一个又一个高性价比倒挂盘售罄。

最新登记的大华曲江公园世家均价14000/㎡，去年7月登记的同一地块房源均价为12970元/㎡，一年时间上涨约1100元/㎡，该项目是自西安还是摇号以来的一个热门“封开必摇”盘。

还有大华锦绣前城，今年最新一批登记的房源不但有高层还有洋房，洋房均价14000元/㎡，高层均价12270元/㎡，去年7月登记高层房源均价为11186.75元/㎡。

除此之外，还有如西安康桥悦蓉园，也是备受购房者关注的项目，最新一次登记还停留在2019年11月，今年4月项目13#楼备案价公示，面积区间90㎡-129㎡，面积区间12830元/㎡-13500元/㎡，精装，一房一价，但是好几个月过去了，依然没有拿证登记。

诸如此类的项目非常多，不但“封开必摇”，价格也在缓慢上涨，但是这样的项目房源毕竟是有限的，随着大批“新西安人”解禁，已然开始面临僧多粥少的窘境了。

毕竟一座城市在吸引人口的时候，首先便是大量外来务工的年轻劳动力，而这批人就是典型的刚需购房者，外来人口，在西安没有固定居所，急需买房安定下来，因此，在“620新政”后立即落户的，也绝大多数属于这类年轻群体，也就是刚需购房者。

也因此，目前的西安楼市刚需市场受到的冲击最大，有限的房源和越来越多的刚需客群，无形中带来了激烈的竞争，摇号的人也就越来越多！很多人或许是出于无奈，将选房的目光投向了之前不会选择的项目。

NO. 3｜叁

这种选择不仅仅是因为刚需购房客群的增大，也有西安房价和地价不断上涨带来的压力。

根据国家统计局最新发布的7月70城房价，西安新房环比上涨0.9%，二手房环比上涨0.6%，新房价格已连涨52个月。

根据中国房价行情网数据西安市各区县房价排行如下：最高雁塔区，均价接近2万/㎡，接下来是长安区和灞桥区。

目前西安市区房价最高的楼盘，均价超3万元/平，而有的楼盘均价仅仅1万出头，不得不说，西安房价的跨度实在是大！尤其是今年，随着不少纯新盘的入市，也在刷新着各区域，各板块房价的新格局。高房价的步步紧逼，使得一些地理位置不错，价格十分美丽的老盘受热捧！也因此诞生了西安首个“登记数破万”的超级“人气盘”！可是“僧多，肉少”，低价盘是少数，并且在慢慢减少！

西安三环内新盘的数量不多，即使有新的土地供应，地价也都不低，即使是三环外的各个片区，房价格局也不断被刷新。其中，三桥、高铁新城、港务区和浐灞、沣西新城等板块均价相对较低，13000元/㎡左右的单价，基本上是目前西安买房最低准入门槛。

地价和房价是面粉与面包的关系，有些人会说房价贵的没道理，下面我们来看看地价情况，据统计，西安今年上半年出让的地块价格大部分都不是很便宜。

2020年1月8日，中国铁建竞得高新软件新城地块，楼面价10729元/㎡，彼时，西安新房均价约12831元/㎡。

而这还只是个开始。

2020年3月，高新软件新城土拍楼面价13469元/㎡，竞得房企为隆基泰和；紧接着4月份，同样是软件新城，高科地产以14603元/㎡的楼面价竞得该板块宗地，打破一个月前刚刚创造的软件新城宅地楼面价纪录！

……

按照如今的拿地情况，如果没有特殊政策影响，不出一年高端供应将会西安楼市的“主旋律”，接下来，多个高端项目即将集中入市，2万+、3万+的项目越来越多，高新、城南、曲江、二环成为高端供应“主战场”，西安房价也会闻风而动。

NO. 4｜肆

一些本不摇号的项目加入摇号盘行列的原因不只是不断增多的购房者、不断减少的高性价比房源、稳定上涨的房价地价……板块规划的不断兑现和优质资源的加持也是很大的原因之一。

在文章开头房博士提到的项目中，绿城西安全运村就是一个典型，其所在的板块奥体板块是依托全运会形成的板块，企业总部、文体设施、酒店商业密集，在整个西北地区，乃至放眼全国也属于为数不多城市板块。

更重要的是，这些配套工程将全都确保在全运会到来前投入使用，从一片空白，到所有优质资源配置的规划落地，可以说，在西安从来没有任何一个新区的各项配套价值落速率像奥体板块一样能如此之快。

除此之外，绿城西安全运村的价格，签约的铁一中等也都是让他脱颖而出的重要原因之一。

世茂璀璨倾城项目位于高铁新城板块，该项目最大的优势在于价格，本次登记的为项目最后一栋高层，均价12580.49元/㎡，户型面积约83.16㎡-84.37㎡两室两厅一卫，约102.43㎡-108.12㎡三室两厅两卫，约120.18㎡-123.8㎡三室室两厅两卫，约134.49㎡-136.83㎡四室两厅两卫。

不论是户型和面积都非常适合刚需购房者，加之周边配套相对还算不错，因此本次登记情况还不错。

写在最后：目前西安楼市对于大部分购房者而言，有一个很现实的问题，限价盘买不到，冷门区域低价盘看不上，热门区域高价盘买不起。但淘房君要说的是，按照近几年西安房价的涨势来看，期望短期内房价会下跌是非常不现实的。

根据自己手中的资金情况，选择政府发展倾斜、规划好、落地快的板块是一个明智之举，比如奥体板块，各类配套落地速度非常快，也因此前两年的热度和今年已是不可同日而语。

买房是大事，要慎重考虑。要有目的性，切勿盲目的看房。西安目前楼市价格属于稳中有升，刚需应该趁着这波窗口期选择适合自己的房子！