继2019年6月20日新政之后，西安楼市调控再次升级！12月1日凌晨2点对外发布，2020年最后一个月的第一天，时间点确实耐人寻味。

西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安市住房公积金管理中心以及西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控》的通知（以下简称“《通知》”）（市建发[2020]143号）（新闻回顾：重磅！西安楼市调控再升级，二套房首付比例最高调至70%）。西安此次调控政策从商品房预售管理、二套房首付比例、预售资金监管等方面都做出了详细规定。

1、全面提高第二套住房首付比例。在西安“全市”（含西咸新区）范围内，购买第二套商品住房的贷款首付比例：最低40%，最高70%！

按照在西安的现有住房面积及再购住房面积来差异化体现。看图说话：

2、提高预售证发放“门槛”。新项目申请预售证，原则上总高在7层，要达到主体结构封顶；总高在7层以上，须达到地面规划总层数的1/3，且不得低于7层；

3、购房资金进入监管账户。要求房企、购房人及相关贷款银行，将购房款进入专用监管账户，不得进入其它账户或擅自挪用。违规将被处罚；

这两点的管控加强，将有助于防范房企因为资金方面出问题或者被挪用，而导致在建项目停滞或烂尾情况的出现。

4、加强房地产调控统筹管理。各区县和开发区（含西咸新区）要落实主体责任，加强辖区房产市场监测和调控，多措并举稳地价、稳房价、稳预期。

对未实施限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，也提出要求：密切关注市场态势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定市场发展。

西安市住建局房地产市场管理处申辰在接受媒体采访时也表示《通知》出台的初衷：主要是考虑从今年六月以来，西安市的房价指数涨幅以及购房的人数都有所扩大，出台政策的主要目的是保障西安市居民的自主需求，抑制投资投机的炒作行为。