国家统计局23日发布的数据显示，2021年1月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅有所扩大。

据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

一线城市商品房价格成为市场关注重点。其中，北京、上海、广州和深圳的二手房环比价格更是成为涨幅扩大的关键所在，分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

在2021年1月全国新房市场环比涨幅扩大的环境之下，西安终于跌出环比涨幅前十之外，位居全国NO.24，然而环比仍在上涨，1月新房价格对比2020全年上涨了3.5%。

有分析人士指出，“政策调控与房价上涨的博弈，有可能成为全年的主旋律”。这一点在西安尤为突出：超二十块万元地仍在”排队“，限价上市仍遭疯抢，开年万人摇就是这种博弈之下的情绪变奏曲。

站在一个普通购房者的角度，我们也不希望房价快速上涨，因为，大水漫灌之下，所有人都在丧失选择机会。

2021年1月份70城房价中，浙江金华以1.2%的环比涨幅数据，超跑全国70城；广州以环比涨幅1.0%的数据仍排第2；合肥、扬州并列第3；沈阳、成都、兰州、泉州则以环比0.8%的指数并列第5；西安以0.4%的环比涨幅位列第24位。

①涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前五位城市（实际包含并列共8城），除持续高位的扬州、广州、合肥三城外，浙江金华在去年入秋后出现环比上涨萎缩，但2021开年则一反常态登鼎首位，与上月相比大幅增加0.7个百分点。

②涨幅尾部城市：70城中28城环比持平或微跌，如吉林、太原、哈尔滨等典型北方城市仍旧保持上月同期环比微跌态势，成都与沈阳（上月环比为99.6%）则从环比微跌直升涨幅前五（上月环比为100.8%）。

③中西部五座国家中心城市：成都、郑州、武汉、重庆、西安全部保持环比微涨的态势，成为二线城市新房市场典型代表。

西安在总体涨幅扩大的大环境下，与上月相比仍微涨0.1个百分点，保持稳中微增，总体稳健态势。对比隔壁兄弟城市忽上忽下的走势，土地供给与新房限价政策成为当前楼市平稳的关键原因。

在70城最新房价数据中，最明显的信号就是，北方城市大面积回暖。如长久保持环比微跌的东北沈阳，郑州，石家庄，天津，济南，都出现环比上涨，兰州，银川依旧持续走强。

而相对于其他北方城市环比涨幅忽上忽下得令人猝不及防，西安涨幅则相对稳定，具体表现为环比涨幅增加0.1个百分点，1月70城中从以往前十跌至第24名。

分产品类型看，西安90㎡以下住宅环比涨幅最为明显。虽然供给市场加速向高端化迈进，然而小户型仍然僧多粥少供不应求，这也成为拉动1月房价上涨的关键所在。

这里请读者注意一下，国家统计局从2021年开始，定基由2015年改成了2021年，众所周知，2015-2020年是全国二三线城市房价攀升的关键时间段，新的五年，我们继续观察。

截至目前，全国一二线房价抬头明显，特别是一线四城的新房价格与二手房价格环比价格翻倍上涨，这种情况会不会在2月大范围蔓延到二线城市，我们认为是大概率。

其一、放贷增加，虽然有部分城市延缓房贷发放，然而从全国大范围来看，2021年1月，房地产贷款单月突破9000亿，这也成为全国大部分城市反常走高的关键原因。

其二、地价走高，虽然2020年受疫情冲击严重，但是大型房企依旧拿地热情高涨，溢价率也非常高，50个热点城市土地成交金额近4735亿元，同比上涨42%，仅就舆论来看，每个城市地王都会或多或少撩拨国内市场情绪。

其三、市场火热，目前西安已经有超过20块土地尚在”博弈“，未进入市场，尤其是前两天曲江二期刚出现的土地市场天花板，更是将焦虑拉向高潮，典型就是登记仅一天的万人摇山水美树，单论刚需家庭目前也奔向5000人大关。

目前，市场的情况摆在前面，无论是政府限价，还是变相提高门槛，有一个东西是无法改变的，就是门槛变高。政府越是限价，越是要求多，房企的成本就会越高。

近20年来历次货币大放水后的股市与楼市涨价轮动(源:民生证券研究院整理)

最后总结一下，现在全球放水，不管我们“防水”与否，都将是水花四溅，因此，说是“万物普涨”，一点没错，因为，我们都在被“被动收割”。

因此，2021年不管是投资或是自住，都要有投资思维，不要因小失大，因为看不清楚，就说一切都是黑的！