今年全国楼市整体上都挺难的，不论是购房者还是开发商，尤其是开发商，更是难上加难。

进入年底，国家为了稳定楼市的发展，重磅消息一个接一个传来……

1、银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款

2、高层表态：将围绕市场主体需求制定政策，适时降准

这两个消息的释放可以预见，楼市将迎来利好，接下来的市场环境有望改善！

01

官方明确

重点满足改善性住房按揭需求

2021年楼市整体热度不高，尤其是进入年末，市场降温愈发明显。房企也不断上演“价格战”。

但受金融政策影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。

12月3日晚，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

值得注意的是，今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。

10月21日，国新办新闻发布会现场答记者问

而此次银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展至建筑业，或意味着向楼市传递更加积极信号，这将有助于达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”目标。

这无疑给楼市传递了更加积极的信号。尤其是改善性购房需求，有望迎来较好的市场机遇。

有业内人士分析，银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

也有专家表示：不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。

同时，对于目前融资困难的房企来说，可谓是一大利好消息。目前房企拿地积极性不高，如今官方表态，合理发放并购贷款，有利于促进房企并购业务开展。

02

降准也要来？

楼市迎重大利好

同一天，高层视频会见国际货币基金组织总裁时表示：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

高层表态！新一轮降准是不是不远了？

据了解，今年年内已有一次降准。今年7月9日，央行宣布在2021年7月15日下调金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，预计向市场释放了1万亿元的资金流动性。

“适时降准”的提出，让市场预期中国的货币政策会进一步边际宽松。

历史经验显示，自2017年以来央行在年初降准的概率偏大。有业内人士预测，明年初降准可能性较大，不排除年底前提前降准，因此最快本月或将迎来降准。

而对于此次降准的方式，市场人士多数预计将进行全面降准。

虽然，此次降准的背景环境，并不是专门为了房地产，但是对于楼市来说，无疑也是利好消息。尤其是短期银行的贷款额度有望增加。

业内人士表示，今年如果再次降准，在兼顾流动性管理的同时，也会释放温和稳增长信号，有助于推动信贷、社融增速较快回升，并引导实体经济融资成本下行。

03

西安房贷利率无变化

放款周期缩短

自10月份多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

3400多亿的额度增加，带来的影响就是银行的放款速度加快。

据监测，西安目前主流银行一手房贷利率，首套普遍在5.85-5.9%左右，二套几乎全部超过6，大部分在6.05-6.1%左右，与10月份相比均未发生变化。

放贷时间上，有所松动，基本1个月内可以实现放款。

首付方面，只要贷款客户符合政策规定，征信等都没问题，都可以按房贷首付政策办理贷款。

虽然银行放款速度加快，但是对于西安二手房市场来说，这方面的利好几乎不会影响购房者的购房决策，主要还是要看价格。

目前购房者观望情绪仍旧强烈，刚需购房者没有实力购买二手房，只能被挤压到新房市场去参与摇号。而受指导价格影响，普通家庭也不着急出售，买卖双方都在观望。后期来看，整体市场处于下行趋势。

总体上来看：

1、房贷利率上涨的势头或有所放缓。

2、信贷会对购房者提供支持。

种种迹象表明，楼市最难倒的时段已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了。

更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许试点城市和执行方案很快就会出台。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护合理的购房需求，另一方面是要抑制炒房。

不管怎么样，房贷松动，对近期要买房的购房者是好事。但需要注意的是，这种放松只是对合理需求的放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。