12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（以下简称“纲要”）。纲要提出，坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择。

这份纲要中，对于房地产方面着墨颇多。其中提到，促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。

为深入贯彻落实扩内需战略，12月15日，国家发展改革委印发了《“十四五”扩大内需战略实施方案》，再一次强调，要全面促进消费，加快消费提质升级；住房方面，促进居住消费健康发展。

这些重磅政策释放出的信号是，房地产仍将是中国最大的内需之一，刚性需求、改善性需求、住房租赁需求将是政策重点支持的方面。

国家统计局公布的数据显示，1-11月份，社会消费品零售总额同比下降0.1％，其中，11月份，社会消费品零售总额同比下降5.9％，已连续3个月下降。消费恢复乏力已成为制约中国经济平稳复苏的重要因素，提振消费以恢复国民经济势在必行。二十大报告也提出，“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”。

在这份纲要中，中央明确指出“促进居住消费健康发展”，要坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

可见，“房住不炒”仍将是2022年－2035年房地产调控主基调，投资投机性需求仍是被遏制和打击的对象。扩大内需的政策也要在“房住不炒”政策下推动。

对房企而言都是机遇所在。尽管房地产市场规模总量已见顶，但结构性机会仍在，人口、产业等资源集聚的地区，未来房地产市场的发展机会或将更大。