随着沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州等10余个城市全面解除住房限购政策之后，近段时间以来，西安何时取消限购政策成为西安房地产市场最热的话题。

9月19日，西安市住建局正式官宣，二环以外区域取消限购。

多名业内人士接受《中国经营报》记者采访时表示，西安市二环区域内房地产供需矛盾较为突出，继续执行限购政策，可以限制投资投机炒房的行为，同时二环外大部分区域的房地产库存相对较大，取消限购可以刺激购房需求释放，有助于化解库存，保持市场供需平衡。

与兰州等省会城市不一样的是，西安市此次取消限购范围是二环外区域，而不是全域取消限购。

事实上，去年年底，西安市就曾压缩了限购范围，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。

上次政策调整之后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

如今，西安市进一步优化调整限购范围，将二环以外区域取消限购，这意味着，西安二环外大片区域的房地产市场将彻底松绑，政策调整后，限购区域仅剩碑林区、莲湖区、新城区、未央区的部分区域限购。

为何二环内继续执行限购政策？

“西安二环内是西安最为成熟和繁华的区域，但是近年来，随着大西安建设的提速，西安二环内的新房住宅项目已经比较稀缺。”西安当地房地产人士告诉记者，西安二环内的房地产市场较为活跃，供需矛盾较为突出，因此继续执行限购政策，可以限制投资投机炒房的行为，防止房价过快上涨和房地产市场过热的情况出现。

上述地产人士还表示，西安三环沿线是近来最火的置业区域，相较二环，这里的土地供应更充分，随着城内的逐步发展饱和，更多的产业、居住和配套都集中涌向了三环。同时，西安三环外，区域的房地产库存相对较大，取消限购可以刺激购房需求释放，有助于化解库存，保持市场供需平衡。

“当下西安仍然保留二环内限购，就是避免二环内楼盘炒作。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，西安主城区三环内尤其是二环内的改善项目竞争相对激烈，甚至整体楼市大势低迷的情况下，西安的二环内仍然有千人摇号的热销项目。

张宏伟介绍，西安全市的广义库存在30个月左右，但是主力库存在三环以外区域，这些区域去库存压力非常大，尤其是这轮调控之后三环外的投资客撤离，三环外市场销售压力比较大。比如西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城等几个片区压力最大。这些区域主要还是一些刚需的楼盘，有部分项目配套极不完善，即使是取消限购等措施，这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。

此次西安市新出台的政策中，除了解除二环外的限购政策外，还提出全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。

相较于其他城市而言，西安市“带押过户”政策施行得相对较晚，直到今年6月30日，西安市相关部门才正式下发文件，提出分步实施“带押过户”业务。

当时，西安市自然资源和规划局、西安市住房和城乡建设局、陕西银保监局、西安住房公积金管理中心联合发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》，在西安市城六区、开发区范围内推行二手房“带押过户”服务新模式。

此外，西安市新出台的政策还提出，加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳；严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益；实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”；完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

西安市住建局表示，将坚持“房住不炒”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。