地方层面：公积金扩容、购房补贴、存量盘活多线并行

本月各地累计出台楼市政策50条，其中宽松性47条、中性1条、紧缩性2条，整体以需求减负、存量盘活为核心。

1.  公积金政策场景实现系统性扩容与功能性再造。各地公积金政策不再局限于提额降首付，而是向“全场景代际互助”（父母子女互提）、“全周期覆盖”（装修、物业费、契税、车位）及“准入门槛清零”（取消余额挂钩、缩短缴存时限）深度演进。如临沂叠加后最高额度达220万、义乌基础额度达180万，公积金实质上已演变为“家庭资产配置的流动性调节器”。

2. 购房补贴呈现“省级统筹+梯度化”特征。补贴政策从单一城市散点发放，向省级统一部署转变；补贴内容从单纯房款抵扣，向“消费券生态圈”（联动汽车、家电）拓展，旨在通过居住消费撬动全社会大宗消费，放大政策乘数效应。

3. 供给端“好房子”标准全面硬化。广州、惠州、珠海等地出台的设计指引从“鼓励性倡导”变为“强制性量化门槛”（如层高≥3米、抗风防涝硬指标等），新房市场“品质定价权”逐渐确立，未来核心城市房价逻辑将从“地段溢价”转向“品质与科技溢价”。

4. 存量盘活进入“制度破壁”深水区。珠海允许商办临时转酒店（5年过渡期）、辽宁出台城市更新工具箱（11项实操工具）、重庆出台全国首部更新类“好房子”技术导则。政策重心已从“喊话去库存”转向“解决存量改造中的规划、土地、消防等硬约束障碍”，但实操中产权复杂性与规划冲突仍是制约落地效率的最大变量。